Preguntas sobre el financiamiento de proyectos inmobiliarios

Cada entidad tiene su propia política, pero la mayoría suele mirar lo mismo: que el proyecto se pague con sus ventas, cuánto capital propio pone usted, qué preventas firmes tiene, si el presupuesto tiene respaldo y qué garantías ofrece. Suelen pedir documentos de la empresa, folio real del terreno, planos aprobados y licencia de construcción del gobierno municipal (o el estado del trámite), presupuesto, flujo de caja y contratos de preventa. Confirme siempre la lista con su ejecutivo.

Depende de la entidad, del proyecto y de las garantías, así que no damos una cifra. Por lo general el banco no financia todo el costo: pide que usted aporte una parte, en efectivo o con el terreno, y que haya preventas. Nuestro análisis le muestra cuánto dinero necesita el proyecto y en qué mes, para que llegue a esa conversación con números claros.

No. La decisión de financiar es solo de cada entidad financiera, con sus propios criterios. DevOS no es una entidad financiera, no concede crédito ni garantiza la aprobación, las condiciones ni la rentabilidad de ningún proyecto. Lo que sí hacemos es decirle con franqueza cómo se ven sus números, qué suele preguntar un analista y qué conviene corregir antes de presentar la carpeta.

No. No presentamos proyectos a bancos ni a inversionistas, no cobramos comisión sobre lo financiado y no actuamos en nombre de ninguna entidad. El informe es suyo y usted decide a quién lo muestra. No es un requisito de ningún banco ni sustituye ni anticipa su evaluación: le sirve para llegar preparado y responder con datos a las preguntas del analista.

Es el criterio profesional con el que nuestro equipo revisa cada proyecto: caja mes a mes, capital propio, preventas, costos con respaldo y escenarios de estrés, incluido el tipo de cambio. Cada punto sale en el semáforo como Cumple, Ajustado o No cumple, con su motivo. No es una norma oficial ni bancaria de ningún país. Lo explicamos en la página del Estándar DevOS.

No. No fijamos el valor de su terreno ni de sus departamentos: eso lo hace un perito avaluador. Tampoco revisamos su contabilidad ni emitimos certificaciones. Hacemos un análisis de viabilidad económico-financiera: comprobamos si los números del proyecto son coherentes entre sí, de dónde sale cada dato y cómo aguantan si las cosas salen peor de lo previsto.

No. Las preguntas están en lenguaje llano y llegan de una en una. Si no sabe un dato, puede decirlo: usamos un supuesto de referencia para Santa Cruz, lo marcamos como punto abierto y probamos qué pasa si se mueve. Los resultados vienen explicados en palabras, y cada término técnico tiene su definición en nuestro glosario.

Lo que ya tenga: ubicación y superficie del terreno, cantidad y tamaño de los departamentos, precios de venta, presupuesto de obra, calendario, preventas firmadas, capital propio y crédito previsto. Sirven sus Excel, PDF y contratos. Cada dato que sacamos de un documento lleva la cita de dónde salió, y usted lo confirma. Lo que falte queda marcado como pendiente, sin inventarlo.

Depende sobre todo de lo completos que estén sus datos. Con los datos completos, el análisis está listo en 10 días hábiles como máximo; si falta algún dato, el plazo cuenta desde que lo tenemos. Nuestro equipo no publica resultados sin revisarlos; cuando están listos, le avisamos por correo y los ve en su panel. Si después corrige algún dato, el resultado nuevo vuelve a pasar por revisión.

En dólares, con el equivalente en bolivianos al tipo de cambio oficial. Si usted compra materiales o vende departamentos en otra moneda, o pacta al tipo paralelo, lo registramos tal como es. Además probamos qué le pasa a su caja si la brecha entre el oficial y el paralelo crece, porque es una de las primeras preguntas que suele hacer una entidad financiera.

Le decimos qué punto no cumple, por qué y qué habría que cambiar: más capital propio, más preventa antes de pedir el crédito, otro calendario de obra o un presupuesto con más respaldo. Un «No cumple» a tiempo es información útil: es mejor saberlo antes de presentar la carpeta que después de una respuesta negativa del banco.

Dentro de DevOS, usted y nuestro equipo. Los archivos no viajan por el chat: los sube por un enlace privado que vence a los 30 minutos. Cada proyecto está separado del de los demás clientes, con un historial de cambios. Los datos se guardan con proveedores técnicos que los tratan por nuestra cuenta, se conservan cinco años desde que termina el encargo y después se borran. Más detalle en la política de privacidad.

Nuestro foco es Santa Cruz de la Sierra, y los supuestos de referencia que usamos son de aquí. Podemos revisar proyectos en otras ciudades de Bolivia si usted aporta los datos locales con respaldo; lo vemos caso por caso. Si su proyecto está fuera de Bolivia, escríbanos y lo valoramos. Todo el trabajo se puede hacer a distancia, sin que tenga que trasladarse.

No publicamos precios porque cada proyecto es distinto: depende del tamaño, de lo avanzados que estén sus datos y del servicio que necesite. Cuéntenos su proyecto en tres líneas y le proponemos por escrito un alcance y unos honorarios antes de empezar. Nunca cobramos a éxito: nuestros honorarios no dependen de que el banco le financie ni del monto que le preste.