Servicio
Acompañamiento: seguimiento financiero de su proyecto inmobiliario
Durante la obra y las ventas, los números cambian. El seguimiento financiero de su proyecto inmobiliario mantiene el análisis al día: usted actualiza los datos, nuestro equipo los revisa y su panel le muestra cómo quedan la caja, el semáforo y el estrés.
Para quién es
Para desarrolladoras con un proyecto en obra o en preventa, con un crédito para construcción en curso o por pedir, que quieren ver a tiempo un desvío de costo, un retraso en las ventas o el efecto del tipo de cambio.
Qué incluye
La caja sigue dibujándose mes a mes, con lo real al lado de lo previsto.
Revisiones periódicas
Con la frecuencia que acordemos, comparamos lo previsto con lo real.
Panel al día
Caja, indicadores, semáforo y estrés con los últimos datos revisados.
Avisos de desvío
Si un costo, el ritmo de ventas o el tipo de cambio aprietan la caja, se lo decimos con el motivo.
Versiones guardadas
Cada entrega queda congelada: puede comparar hoy con lo que presentó al banco. Los informes de avance, en PDF y Excel.
Qué miramos
El avance de obra frente al calendario, según los datos que usted nos da. Los costos reales frente al presupuesto y los imprevistos. Las preventas nuevas, las cuotas iniciales cobradas y los desistimientos. El tipo de cambio oficial y la brecha con el dólar paralelo. El capital propio aportado y los desembolsos del crédito.
Cómo trabajamos
Lo que no hacemos
- No dirigimos la obra, no hacemos supervisión técnica ni certificamos el avance de obra.
- No llevamos su contabilidad ni sus impuestos.
- No manejamos su dinero, sus cobros ni sus pagos.
- No hablamos con el banco en su nombre.
Preguntas sobre el acompañamiento
¿Cada cuánto se actualiza el análisis?
Lo acordamos al definir el alcance, según el ritmo de su obra y de sus ventas. Además, cuando algo cambia de verdad (un costo que se dispara, una preventa que se cae, un movimiento fuerte del dólar), puede actualizar los datos en cualquier momento. Nuestro equipo revisa el cambio antes de que su panel muestre los resultados nuevos.
¿Puedo corregir yo los datos en el panel?
Sí. Puede corregir sus datos en el panel o contárselos a su Claude, y subir los documentos nuevos por el enlace privado. El cambio queda registrado con su origen y su fecha, y el historial conserva el dato anterior. Los resultados nuevos aparecen cuando nuestro equipo los revisa: así nunca ve cifras sin comprobar.
¿Necesito haber hecho antes el diagnóstico?
Es lo habitual, porque el acompañamiento parte de una foto inicial del proyecto revisada por nuestro equipo. Si su proyecto ya está en obra y no la tiene, empezamos por ahí con los datos reales a la fecha: lo ya gastado, lo vendido y lo que queda. Desde ese punto, cada revisión compara lo previsto con lo que de verdad ocurre.
Términos que conviene conocer
- Caja del proyectoTotal de dinero que el proyecto o su sociedad tiene en sus cuentas en una fecha, antes de descontar reservas, restricciones del banco o saldos mínimos.
- Déficit de financiamiento (funding gap)Dinero que le falta al proyecto en un mes dado tras usar todas las fuentes que de verdad puede utilizar en ese momento: caja, crédito y aportes.
- Imprevistos (contingencia)Monto que se reserva en el presupuesto para cubrir riesgos e incertidumbres de la obra. Es una protección, no un gasto seguro ni dinero libre en caja.
- Ritmo de ventas (absorción)Velocidad a la que se venden las unidades disponibles, por ejemplo departamentos por mes. Hay que decir si cuenta reservas, contratos o ventas netas.
- Tipo de cambio oficialTipo de cambio de referencia que publica la autoridad; en Bolivia, el Banco Central. No garantiza que usted pueda convertir cualquier monto a ese precio.
- Brecha cambiariaEs la diferencia entre dos tipos de cambio, normalmente el de mercado y el oficial. Un porcentaje de brecha solo sirve si se dice sobre qué tipo se mide.
Lecturas recomendadas
Caja y ventas
Flujo de caja de un proyecto inmobiliario: cómo leerlo
Cómo leer el flujo de caja de un proyecto inmobiliario: caja frente a utilidad, etapas de la obra, mes de mayor necesidad de capital y alertas.
Riesgo
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Los desvíos, antes de que lleguen a la caja
Cuéntenos en qué punto de la obra y de las ventas está su proyecto.
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