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Guías para desarrolladoras inmobiliarias

Qué mira una entidad financiera y cómo preparar su proyecto, explicado sin fórmulas y con ejemplos de Santa Cruz.

Riesgo

Riesgo
Análisis de sensibilidad de un proyecto inmobiliario
Análisis de sensibilidad de un proyecto inmobiliario: qué variables pesan más, cómo armar escenarios de estrés y cómo presentarlos al banco.
Riesgo
Dólar paralelo y tipo de cambio en un proyecto inmobiliario
Dólar paralelo en Bolivia y proyecto inmobiliario: costos en dólares, ventas en bolivianos, brecha cambiaria y lo que preguntará la entidad financiera.
Riesgo
Por qué un banco rechaza un proyecto inmobiliario
Por qué el banco rechaza un crédito para construcción: caja que no cierra, costos sin respaldo, preventa débil, riesgo cambiario y papeles incompletos.

Financiamiento
Capital propio del desarrollador: por qué lo pide el banco
Qué cuenta como capital propio en un proyecto inmobiliario, si el terreno computa y cómo demostrarlo ante la entidad financiera.
Financiamiento
Cómo presentar un proyecto inmobiliario al banco en Bolivia
Cómo presentar un proyecto inmobiliario al banco: qué evalúa la entidad financiera, qué documentos suele pedir y qué errores retrasan la respuesta.
Financiamiento
Crédito para construcción de edificios en Bolivia
Crédito para construcción de edificios en Bolivia: diferencia con el crédito de vivienda, desembolsos, garantías y capital propio.
Financiamiento
Estudio de factibilidad de un proyecto inmobiliario
Qué debe incluir un estudio de factibilidad de un proyecto inmobiliario: mercado, técnica, legal y financiera, y qué hipótesis revisa el banco.
Financiamiento
Fideicomiso inmobiliario en Bolivia: cuándo tiene sentido
Qué es un fideicomiso inmobiliario en Bolivia según el Código de Comercio, cómo se relaciona con la preventa y qué consultar a un abogado.

Costos y mercado
Costo de construcción por m² en Santa Cruz: qué incluir
Costo de construcción por m2 en Santa Cruz, Bolivia: por qué varían las cifras, qué incluir y qué suele faltar en el presupuesto de un edificio.
Costos y mercado
Cuánto cuesta construir un edificio en Bolivia
Cuánto cuesta construir un edificio en Bolivia depende de la tipología, los materiales, el diésel y el dólar. Qué incluir en el presupuesto.

Caja y ventas
Flujo de caja de un proyecto inmobiliario: cómo leerlo
Cómo leer el flujo de caja de un proyecto inmobiliario: caja frente a utilidad, etapas de la obra, mes de mayor necesidad de capital y alertas.
Caja y ventas
Preventa de departamentos: cómo afecta a la caja y al banco
Preventa de departamentos en Santa Cruz: qué cuenta como venta firme, cuota inicial, desistimientos y cómo documentarla para el crédito para construcción.

Indicadores
LTV, LTC y DSCR: los indicadores que mira el banco
LTV, LTC y DSCR en palabras: qué mide cada uno, cuándo lo usa el banco en un crédito para construcción y cómo mejorar la lectura de su proyecto.
Indicadores
TIR y VAN de un proyecto inmobiliario, sin fórmulas
TIR y VAN de un proyecto inmobiliario explicados con palabras: qué mide cada uno, en qué se diferencian y por qué una TIR alta no basta ante el banco.

Escríbanos y le diremos qué miraríamos primero.