Glosario
Concentración de vencimientos
Es el calendario de deudas y obligaciones importantes que vencen en los próximos periodos. Muestra si hay meses en que vence demasiado a la vez.
También se busca como: maturity wall, muro de vencimientos, pared de vencimientos, perfil de vencimientos, calendario de vencimientos.
Qué es
Ordena por fecha el capital de las deudas y otras obligaciones relevantes del promotor que pasarán a ser exigibles: créditos corporativos, créditos de proyectos, líneas puente, garantías. Cuando muchas caen juntas se habla de "muro de vencimientos".
Por qué lo mira el banco
Un promotor aparentemente sólido puede caer si varias deudas vencen antes de que lleguen las ventas o una refinanciación. El banco revisa si esa refinanciación está comprometida o solo se da por supuesta.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), un promotor tiene USD 2.000.000 que vencen en el segundo semestre del próximo año: el crédito de un edificio de 40 departamentos y una línea corporativa. Si la entrega del edificio se retrasa a ese mismo semestre, la caja de las ventas puede llegar tarde para pagar.
Error habitual
Quitar un vencimiento del calendario porque "se va a refinanciar", sin una oferta firme del banco. Tampoco es el saldo total de la deuda ni el gasto en intereses.
Términos relacionados
- Vencimiento del créditoFecha o evento del contrato en que debe devolverse el capital pendiente del crédito, salvo que se acuerde una prórroga, refinanciamiento o modificación.
- RefinanciamientoReemplazo, ampliación o reestructuración de un crédito existente con uno nuevo o modificado. Mientras no esté aprobado y firmado, no es dinero disponible.
- Incumplimiento del promotor o del grupoEs cuando la empresa promotora, no un proyecto, deja de cumplir sus propias deudas u obligaciones. Puede pasar aunque sus proyectos sean rentables.
- Recapitalización necesariaEs el capital nuevo y duradero que la empresa necesita para recuperar un nivel definido de liquidez o solvencia, en un escenario y un plazo concretos.